Graščina Lazarini
Sedem stoletij zgodovine — od leta 1300, ko so prvi tramovi podstrešja prišli iz starega gradu, do baročnih fresk Eustachiusa Gabriela. Štirje družinski lastniki, vsi čez 90 let, in skrbnica Lazarini — dolgoletna učiteljica razrednega pouka — iščejo prihodnost, ki spoštuje preteklost.
Hiša, ki je videla cesarstvo, vojno in vrnitev domov
Prvi tramovi podstrešja so vgrajeni že okoli leta 1300, ko je družina začela graditi dvorec ob vznožju starega gradu. Družinsko izročilo govori celo o podzemnem predoru za kočijo do starega gradu, ki je bil prej v isti lasti.
Konec 17. stoletja je baron Franc Smledniški postavil sedanji dvorec. Freskant Eustachius Gabriel je naslikal štiri letne čase, viteško dvorano in kapelo — eden najlepših baročnih ciklov v slovenskem prostoru. Leta 1795 dvorec kupi italijanska baronska družina Lazarini.
Po drugi svetovni vojni komunisti družini zaplenijo premoženje. Po osamosvojitvi se vrne v družino. Štirje lastniki, vsi čez 90 let, in 86-letna skrbnica z večinsko pravico — dolgoletna učiteljica razrednega pouka — so v dosedanjo obnovo vložili okoli 2 mio €: del fresk je restavriran, ostale počakajo, vse je pripravljeno in počiščeno.
Uradna cenitev: ~3,8 mio €. Družina ima vse elaborate, raziskave in restavratorsko cenitev (vredno 30 000 €), ki natančno opisujejo, kaj in kako obnoviti.
Lastnica živi v najemu in si želi le eno — vrniti se v svojo nekdanjo sobo v graščini. Otroci iz sosednje šole medtem mečejo kamenje v okna. Mi prihajamo z drugačnim pristopom: brez agencij, brez pritiska, s spoštovanjem do družine.
Kar imamo črno na belem
Povzeto iz uradne cenitve sodnega cenilca Jorga Bleiweisa Trsteniškega (15. 3. 2019) in lokacijske informacije Občine Medvode (25. 7. 2023). Dokumenti so v hrambi družine Lazarini in posrednika Roka Zupanca.
- 📍 Valburga 3, 1216 Smlednik (občina Medvode)
- 🗂️ k.o. 1970-Smlednik
- 📋 Parcele: 182/12, 381/1, 381/3, 382/1, 1023/136, 1164/1, 1165/1, 1165/2
- 🏛️ Letnica gradnje: ok. 1648, podstrešje s tramovi iz l. 1300
- 4.880,88 m² neto tlorisno
- 3.872,11 m² uporabno
- Klet: 195 m² · Etaže: 2.534,50 m²
- Kašča + garaža: 512,65 m² ← idealno za Hub
- Zemljišče skupaj: 31.091 m² (9.661 m² stavbnih)
- Tržne primerjave: 5.420.000 €
- Nabavno-vrednostni: 5.293.000 €
- 📊 Končna ocena: 5.360.000 €
- Cenilec: Jorg Bleiweis Trsteniški (SICGRAS GR 013). Lastnica pripravljena na razgovor — cena ni "zabetonirana".
- 🎭 Kulturne dejavnosti (prednostno)
- 🤝 Druge družbene dejavnosti
- 🏨 Hotel (eksplicitno dovoljen)
- 🌳 Park: parkovne ureditve, ohranjanje fresk, sanacija
- ⚙️ Sosednje SM_279: dopolnilne dejavnosti programov v graščini
- 🚫 Stanovanja niso dovoljena
- 📏 Obstoječi gabariti se ne smejo povečati
- 🆕 Nova gradnja v SM_279 ni dopustna (samo rekonstrukcija)
- 🌊 Del parcel v poplavnem območju (majhna nevarnost)
- 🏛️ Spomeniško varovan reprezentativen značaj
Občina Medvode ima zakonito predkupno pravico (Odlok UL RS 22/2019, 135/2022). To ni ovira — pomeni le, da mora občina najprej dobiti formalno ponudbo. Vključimo jih proaktivno kot partnerja (kulturni program, dogodki za občane).
Ker je nova gradnja prepovedana, gre celoten Hub v obstoječo kaščo (512,65 m²) in klet graščine. Pirolizni kotel + CHP v kašči, GPU node na podstrešju z izvirnimi tramovi iz l. 1300 — brez posega v gabarit.
Celovit konservatorski načrt, ki ga je za naročnici Evgenijo Marjeto Lazarini in Kristino Lazarini Stupica izdelal ZVKDS – Restavratorski center (Poljanska 40, Ljubljana, november 2009). Obvezna podlaga za vsak poseg v dvorec.
›Zgodovinska analiza dvorca od 13. stoletja dalje
›Splošni podatki o kulturnem spomeniku
›Projekt vseh predvidenih posegov in rekonstrukcij
›Naravoslovne preiskave (materiali, vzorci)
⚖️ Dokumenti so v hrambi družine Lazarini in posrednika Roka Zupanca. Vsak poseg v dvorec mora biti skladen s tem konservatorskim načrtom in potrjen s strani ZVKDS.
Ohranjeni originalni tlorisi iz avstro-ogrskega obdobja (merilo 1:500), izrez Franciscejskega katastra ter zgodovinski pogledi fasad — temelj za vsako restavratorsko in konservatorsko intervencijo. Imajo jih ZVKDS in družina Lazarini.
⚖️ Pred vsakim posegom v stavbo ali park je potrebno mnenje ZVKDS (Zavod RS za varstvo kulturne dediščine). Vsi načrti so v hrambi družine Lazarini in posrednika Roka Zupanca — originali so na razpolago za inženirsko in restavratorsko delo.
Pet modelov — lastnica izbere
Nič ni vsiljeno. Vsak model lahko stoji sam ali pa se kombinira. Lastništvo ostane pri družini, dokler ona sama ne želi drugače. Skrbnica si želi sobo v graščini — to ostane fiksen pogoj.
Kripto plomba
Lastnica obdrži lastništvo
Družina nikoli ne izgubi gradu. Ekosistem postane samo upravitelj po pogojih, ki jih določi lastnica (30–99 let). Vsak prihodek je transparenten na verigi. Plomba se lahko vedno sname.
Lazarini Chronicles NFT
Genesis zbirka 99 kosov
Štirje letni časi Gabrielovih fresk, viteška dvorana, kapela, zgodba o zaplembi in vrnitvi. Vesta AI audio vodič v 6 jezikih. 100 % prihodka gre v sklad za obnovo dvorca.
Intergeneracijski dom
Starostniki + mladina + poroke
Dom za starejše z dostojanstvom + učilnica za otroke iz sosednje šole (mentorstvo namesto kamenja v oknih). Poroke, retreati in LOVE Muse v dvorani. DJ s pogledom na park.
Energy & Compute Hub
Klet: toplota + elektrika + LOVE Node
V kleti pirolizni/uplinjevalni kotel iz lesnih ali konopljinih sekancev — graščina se sama greje, presežek elektrike napaja LOVE Genesis Node #002 na podstrešju. Odpadna toplota Node-a greje zgornja nadstropja. Mesečni prihodek od LOVE Compute marketplace-a.
LOVE Homes — direktna prodaja
Možnost, ki si jo lastnica najbolj želi
Družina ima uradno cenitev ~3,8 mio €. Brez agencijske provizije, plačilo v LOVE / USDL / EURL / BTC / € . Kupec gre skozi verificiran KYC. Pogoj skrbnice: pravica do njene nekdanje sobe doživljenjsko.
Trije sloji pod eno streho
Pirolizni / uplinjevalni kotel 50–200 kW. Vhod: lokalni leseni sekanci, konopljina biomasa (Cogreen), reciklirana plastika. Izhod: topla voda 70–85 °C za radiatorje in ploskovno gretje.
30–80 kW soproizvodnje 24/7. Del napaja graščino, presežek se proda v omrežje ali porabi za LOVE Node v hiši. Net-metering preko obstoječega priključka.
2–4 GPU enote na podstrešju (RTX-class / Apple M-class). Vesta in Qwen modeli lokalno, marketplace LOVE Compute. Odpadna toplota greje zgornje sobe — nič ne gre v zrak.
Kdo: LOVE Ekosistem vodi, lastnica podpiše pristop
Okoljska ocena kotel + dimni filtri (EU normativa). Statična ocena za GPU rack v podstrešju — tramovi iz l. 1300 ostanejo nedotaknjeni, samo nadgradnja tlakov.
Rok: 2–3 meseca
Kdo: LOVE Ekosistem vodi postopke, lastnica dovoli dostop do prostorov
Okoljsko soglasje, energetska izkaznica, priključek na omrežje (SODO/elektro). Vse stroške nosi LOVE Ekosistem.
Rok: 3–6 mesecev (odvisno od občine)
Kdo: LOVE Ekosistem zbere sredstva; lastnica ne vloži nič
Skupaj ~€80–150.000: pirolizni kotel, CHP enota, GPU rack, hladilni sistem, elektroinštalacija. Viri: LOVE Treasury, zasebni investitorji, donacije ekosistema, NFT prihodek Modela 2.
Rok: 1–2 meseca (vzporedno s soglasji)
Kdo: LOVE Ekosistem izvaja (Cogreen, Jagraf, L8W); lastnica zagotovi prostor
Klet: kotel + CHP. Podstrešje: GPU rack z ločenim nosilcem (ne obremenjuje tramov l. 1300). Preizkus delovanja, usposabljanje skrbnice za osnovno upravljanje.
Rok: 2–3 meseca
Kdo: LOVE Ekosistem upravlja; lastnica prejema delež
Redko vzdrževanje, biomasa/pelleti, marketplace LOVE Compute. Toplota gre graščini, elektrika deloma v omrežje, deloma v Node. Mesečni pregled — transparentno.
Trajno
Vsaka faza je pogojena s pridobitvijo soglasij in pozitivno statično oceno. Lastnica ima pravico do prekinitve s 6-mesečnim odpovednim rokom.
- ›Podpis pismene namer med družino Lazarini in LOVE Ekosistemom
- ›Statična ocena nosilnosti podstrešja za GPU rack (tramovi l. 1300 ostanejo nedotaknjeni)
- ›Ocena obstoječe elektroinštalacije in priključne moči
- ›Prva ocena lokalnih virov biomase (Cogreen, gozdni sekanci)
Kdo: LOVE Ekosistem financira; lastnica podpiše in dovoli dostop
- ›Okoljska ocena piroliznega kotla in dimnih filtrov (EU normativa)
- ›Vloga za energetsko izkaznico in priključek na omrežje (SODO)
- ›Pridobitev gradbenega dovoljenja za inštalacijo v kleti
- ›Dogovor z lokalnim dobaviteljem biomase (konoplja/les)
Kdo: LOVE Ekosistem vodi birokracijo; lastnica sodeluje z dokumentacijo
- ›Zbiranje sredstev: LOVE Treasury + zasebni investitorji + NFT Model 2
- ›Naročilo piroliznega kotla in CHP enote (dobavni rok 8–12 tednov)
- ›Nabava GPU enot (2–4x) in hladilnega sistema za podstrešje
- ›Priprava prostora: klet (zaklop za kotel) + podstrešje (tlaki, ne tramovi)
Kdo: LOVE Ekosistem financira in nabavlja; lastnica zagotovi prostor
- ›Montaža kotla in CHP enote v kleti
- ›Vgradnja GPU rack-a z ločenim nosilcem na podstrešju
- ›Povezava toplotnega krožnika z obstoječim ogrevalnim sistemom graščine
- ›Elektroinštalacija: kotel → CHP → omrežje / Node
Kdo: LOVE Ekosistem (Cogreen, Jagraf, L8W) izvaja; lastnica omogoči dostop
- ›Preizkus delovanja kotla in meritve emisij
- ›Zagon LOVE Genesis Node #002 in povezava z LOVE Compute marketplace
- ›Usposabljanje skrbnice za osnovno upravljanje in varnost
- ›Povezava z omrežjem za prodajo presežne elektrike (net-metering)
Kdo: LOVE Ekosistem; skrbnica se udeleži usposabljanja
- ›Redko vzdrževanje (mesečni pregled, letni servis)
- ›Dobava biomase/pelletov in spremljanje stroškov
- ›Mesečni transparenten pregled prihodkov (LOVE Compute + elektrika)
- ›Delež graščini: ~€1.500–3.000/mes po pokritju stroškov
Kdo: LOVE Ekosistem upravlja; lastnica prejema mesečni delež
- • Prostor: klet za kotel in podstrešje za GPU rack
- • Dovoljenje za priključek na obstoječo električno omrežje
- • Dostop za montažo in vzdrževanje (predhodni dogovor)
- • Ne rabi vložiti začetnega kapitala
- • Vsa dovoljenja in postopki (okolje, energetika, gradnja)
- • Celoten začetni kapital in opremo
- • Izvedba, zagon in redno vzdrževanje
- • Trženje računske moči preko LOVE Compute marketplace
Pridruži se zgodbi
Označi, kaj te zanima. Ne deliva osebnih podatkov lastnice — vse poteka preko zaupnega kanala.
